Как купить квартиру в «Струнах» на Шостаковича: от брони до ключей

Квартал «Струны» строит RBI (Эр Би Ай) на участке 60 000 м² в Выборгском районе. В проекте 1137 квартир площадью от 35 до 124 м², все передаются с белой отделкой. Квартал делится на две очереди. Первая сдаётся в I квартале 2027 года, вторая в IV квартале 2027 года.

Покупка здесь идёт по договору долевого участия, деньги до ввода дома лежат на счёте эскроу в банке. Шагов семь: выбор квартиры, бронь, проверка документов, способ оплаты, договор и его регистрация, ожидание стройки, приёмка и ключи. Каждый шаг проще пройти на примере квартир, которые продаются прямо сейчас.

Редакция Art Estate, 18 октября 2026 года Цены и наличие квартир сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Что продаётся в «Струнах» и в каких корпусах

Свободных квартир 54, ещё четыре стоят в брони. Однокомнатных 19, двухкомнатных 21, трёхкомнатных 14. Все они в первой очереди, в корпусах с первого по четвёртый. Квартир второй очереди, корпусов с пятого по восьмой, в открытом списке нет.

Корпуса заметно отличаются по выбору. Больше половины свободных квартир собрано в корпусе 4, в корпусах 2 и 3 вместе осталось четыре.

• Корпус 412 одно-, 11 двух- и 8 трёхкомнатных31
• Корпус 17 одно-, 7 двух- и 5 трёхкомнатных19
• Корпус 33 двухкомнатные: 57,5 и 61,4 м²3
• Корпус 21 трёхкомнатная 84,2 м² на четвёртом этаже1

Выбор есть в корпусах 1 и 4. В корпусах 2 и 3 решать приходится быстро.

Из этого следует первый практический вывод. Если вам нужен конкретный корпус, начинайте с него: в корпусе 2 продаётся одна квартира, трёхкомнатная 84,2 м² за 26 859 160 рублей. Если корпус вам безразличен и важнее площадь и бюджет, выбор шире всего в корпусе 4, там есть все три формата и этажи от четвёртого до двадцать третьего.

В каждом корпусе квартир немного, от 110 до 167, на этаже от четырёх до восьми. На площадке у лифта мало дверей: соседей по этажу у вас будет от трёх до семи.

Семь шагов от звонка до ключей

Покупка в «Струнах» идёт по одному порядку для всех квартир первой очереди. У каждого шага свой документ, который остаётся у вас на руках.

Шестой и седьмой шаги зависят от стройки. Первые пять зависят от вас: от того, готовы ли деньги, одобрение банка и время прочитать документы.

Пройти эти шаги можно в отделе продаж дома или с Art Estate. Цена квартиры для вас одна и та же: вознаграждение Art Estate платит застройщик. Разница в том, кто собирает документы, подаёт заявки в банки и ходит с вами на приёмку.

Сколько стоит квартира в «Струнах»

Сейчас в продаже квартиры от 15 066 910 до 36 329 906 рублей. Однокомнатные стоят от 15,07 млн, двухкомнатные от 19,67 млн, трёхкомнатные от 26,86 млн рублей. Каждая квартира с площадью, этажом, корпусом и ценой есть на странице все свободные квартиры и цены.

Цены в списке указаны при стопроцентной оплате. Цену при ипотеке или рассрочке уточняйте до брони, по конкретной квартире. Машиноместо и кладовая в цену не включены, их стоимость дают по запросу.

Как выбрать квартиру до брони

Бронь закрепляет одну квартиру, поэтому выбор делается до неё. Три вещи решают больше всего: планировка, этаж и то, кто продаёт квартиру.

Планировка и стены

Что смотреть. Все чертежи собраны на страницах однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные, общий разбор форматов на странице планировки и квартиры. У каждой планировки есть тип, например 2-7A или 3-5BT. Тип пригодится в разговоре и в договоре: по нему квартиру не перепутают с соседней.

Какие стены несущие. В большинстве квартир перегородки не несущие, и после ключей и согласований планировку можно изменить. Какие именно стены трогать нельзя, видно только на поэтажном плане вашей квартиры. Попросите этот план до брони, если собираетесь объединять кухню с комнатой или переносить стену.

Этаж и терраса

Этаж. Одна и та же планировка на разных этажах стоит по-разному. Однокомнатная 35,8 м² в корпусе 1 стоит 15 066 910 рублей на девятом этаже и 15 822 275 рублей на шестнадцатом и семнадцатом. Разница 755 365 рублей. Если вид из окна не главное, ниже можно сэкономить.

Терраса. Шесть трёхкомнатных квартир на 22 этаже продаются с террасой, от 93,9 до 102,1 м². Трёхкомнатная 93,9 м² в корпусе 1 без террасы на 23 этаже стоит 33 492 750 рублей, с террасой на 22 этаже 35 128 948 рублей. Квартира с террасой этажом ниже дороже на 1 636 198 рублей.

Формат и цена метра. Метр дороже всего в маленьких квартирах. Однокомнатная 35,8 м² за 15 066 910 рублей стоит 420 863 рубля за метр. Трёхкомнатная 84,2 м² за 26 859 160 рублей стоит 318 992 рубля за метр. Если бюджет на границе между форматами, сравнивайте и полную цену, и цену метра.

Кто продаёт квартиру

Продажа от физического лица. У трёх планировок стоит пометка «продажа от физ. лица»: однокомнатная 40 м² на третьем этаже за 15 790 000 рублей, двухкомнатная 57,5 м² на 14 этаже за 19 665 000 рублей и двухкомнатная 68,2 м² на шестом этаже за 21 000 000 рублей. Такую квартиру покупают уступкой прав по договору долевого участия: человек уже купил её у застройщика и передаёт свои права вам.

Чем это выгодно. Цены у этих квартир круглые. Двухкомнатная 68,2 м² на шестом этаже стоит 21 000 000 рублей, та же площадь в том же корпусе на десятом этаже стоит 23 824 279 рублей. Разница 2 824 279 рублей.

Что проверить. Уступка допускается только после того, как продавец полностью оплатил договор, или одновременно с переводом на вас его долга. Попросите у продавца зарегистрированный договор долевого участия и подтверждение оплаты. Уточните, нужно ли согласие застройщика по условиям этого договора.

Бронь: что она даёт и что успеть за эти дни

Бронь снимает квартиру с продажи на время, пока вы готовите сделку. Сейчас в брони четыре квартиры.

Обе трёхкомнатные из брони стоят столько же, сколько такие же квартиры на 14 и 15 этажах того же корпуса. Однокомнатная 45,4 м² самая большая однокомнатная в списке, свободных такой площади нет.

Срок брони ограничен, и квартиры из неё возвращаются в продажу. Однокомнатная 36,4 м² на девятом этаже стоит 15 025 014 рублей. Это дешевле любой свободной однокомнатной: такая же площадь этажом выше продаётся за 15 480 312 рублей. Если нужна конкретная квартира в брони, попросите сообщить, когда она освободится.

Срок и условия брони по каждой квартире нужно уточнять до неё. На эти дни у вас три задачи.

1. Получить документы. Разрешение на строительство и проектную декларацию присылают до брони, проект договора и планировку квартиры до того, как вы внесёте деньги. Прочитайте их в эти дни, без спешки.
2. Получить одобрение банка. Если платите ипотекой, бронь без одобрения кредита превращается в гонку. Подайте заявки до брони или в первый же день.
3. Спросить про машиноместо и кладовую. Их продают отдельно и только жителям дома. Если машиноместо нужно обязательно, узнайте о свободных местах до того, как подпишете договор на квартиру.

Документы, которые читают до договора

Квартиры в «Струнах» продаются по договорам долевого участия. Пакет документов и что в нём сверять, коротко разобраны на странице застройщик и документы. Здесь о том, на что смотреть именно в этой покупке.

Разрешение на строительство. В нём записаны адрес, участок и что именно строится. Сверьте адрес с улицей Шостаковича, 1 и номер корпуса с тем, где ваша квартира.

Проектная декларация. Здесь срок ввода, банк, в котором откроют счёт эскроу, и юридическое лицо застройщика. Сверьте это лицо с тем, что стоит в проекте договора. Посмотрите, переносился ли срок ввода раньше.

Срок по вашей очереди. У первой очереди срок сдачи I квартал 2027 года, у второй IV квартал 2027 года. Все свободные квартиры в первой очереди. Для приёмки важен срок передачи квартиры, записанный в вашем договоре: от него считаются все дальнейшие сроки.

Проект договора. Проверьте номер квартиры, корпус, этаж, площадь, цену, срок передачи и гарантийный срок. Площадь в договоре должна совпадать с планировкой, которую вы выбрали.

Планировка квартиры. Приложение к договору с чертежом квартиры. По нему потом принимают квартиру.

Отзывы о застройщике. О доме, который строится, отзывов жильцов быть не может. Отзывы об RBI читают по его сданным домам: там видно, как он передаёт ключи и как работает служба заказчика после заселения.

Если в бумагах что-то непонятно, разберите это до подписи, пункт за пунктом.

Как заплатить: четыре способа

Квартиру в «Струнах» оплачивают полностью, ипотекой, в зачёт своего жилья или в рассрочку. Подробно каждый способ разобран на странице покупка, ипотека и рассрочка.

Полная оплата. Самый простой способ по документам и срокам. После регистрации договора деньги уходят на счёт эскроу.

Ипотека. Программы для семей с детьми и для IT-специалистов отличаются условиями от базовых. Сначала узнайте, под какую категорию заёмщика вы подходите, потом выбирайте банк. Платёж считают по конкретной квартире, поэтому сначала выберите квартиру, потом считайте.

Квартира в зачёт. Подходит, если деньги на новую квартиру лежат в старой. Главный риск в сроке: пока старое жильё не продано, оплаты нет. Узнайте реальный срок продажи и согласуйте его с бронью.

Рассрочка. Её дают по запросу, по каждой квартире свои условия. Спросите, на какую сумму и до какого месяца она действует и меняется ли из-за неё цена квартиры.

Договор долевого участия, регистрация и эскроу

Договор долевого участия подписывают с застройщиком, потом его регистрируют в Росреестре. Заключённым договор считается только с момента регистрации. До неё у вас на руках подписанная бумага без силы.

Счёт эскроу. Деньги по договору вы вносите на счёт эскроу в банке. Застройщик получает их только после того, как дом введут в эксплуатацию. До этого он строит на свои и на банковские деньги.

Уступка. Права по договору можно передать другому человеку с момента регистрации договора и до подписания передаточного акта. Так продаются квартиры с пометкой «продажа от физ. лица». После подписания передаточного акта уступка уже невозможна.

Что держать на руках. Зарегистрированный договор с отметкой Росреестра, документ об открытии счёта эскроу и платёжные документы. Всё это понадобится при приёмке и для налогового вычета.

Пока дом строится: что видно в ходе стройки

Между договором и ключами проходит несколько месяцев. Всё это время стройку можно смотреть по месяцам на странице ход строительства: там 20 отчётов с января 2025 по август 2026 года.

В июле 2026 года первая очередь выглядела так.

• Общие зоныот 90 до 95 %90 %
• Лифты, двери и наружные сетиот 80 до 90 %80 %
• Фасадыот 70 до 95 %70 %
• Витражи35 %35 %

Медленнее всего шли витражи. Кровля паркинга к июлю закончена.

В августе 2026 года в первой очереди доделывали фасады и витражи, ставили лифты, отделывали квартиры и общие зоны и начали благоустройство двора. Во второй очереди корпуса 5, 6 и 7 закончены по монолиту, там идут кровля и окна. Корпус 8 возводит последний, 23-й этаж. Наземный паркинг дошёл до пятого этажа, у детского сада кровля и инженерные сети.

Внутри квартир первой очереди многое готово раньше. В феврале 2026 года закончили стяжку полов. К маю 2026 года закончены кровля всех корпусов, кладка стен, отопление и электрокабели в квартирах, алюминиевые окна и квартирные двери.

Как пользоваться отчётами. Сравнивайте месяц с месяцем. Если в отчётах несколько месяцев подряд одни и те же работы, спросите, не сдвигается ли срок передачи по вашему корпусу. Стройку видно и с улицы, адрес открытый: приехать и посмотреть можно в любой день.

Приёмка и ключи

Приёмка решает, в каком виде квартира станет вашей. Порядок записан в законе о долевом строительстве.

Сообщение о готовности. Сообщение о завершении строительства и готовности передать квартиру приходит не позже чем за месяц до срока передачи по договору. После сообщения у вас семь рабочих дней, чтобы начать приёмку, если договор не назначил другой срок.

Если нашли недостатки. Вы вправе потребовать составить акт, где записано, чем квартира не соответствует договору, и не подписывать передаточный акт, пока недостатки не устранят. Подписанный акт закрывает приёмку, поэтому замечания пишут до подписи.

Что проверить в белой отделке. Квартиры передают со стенами под окраску, «плавающей» стяжкой, откосами из гипсокартона, розетками, выключателями, квартирным щитком, панелью домофона, усиленной металлической дверью и гидроизоляцией в санузлах. Пройдите по этому списку пункт за пунктом и сверьте квартиру с чертежом из договора.

Что взять на приёмку. Договор с чертежом квартиры, рулетку, фонарик и телефон для снимков. Каждое замечание записывайте в акт сразу, с местом и снимком. Домофон, телеметрия и видеонаблюдение в доме управляются через приложение: проверьте, что панель домофона в квартире работает.

Гарантия. Гарантийный срок на квартиру по закону не меньше трёх лет, на технологическое и инженерное оборудование тоже не меньше трёх лет. Точный срок записан в договоре. Недостатки в гарантийный срок застройщик устраняет в срок, согласованный с вами.

После акта. С передаточным актом регистрируют право собственности. С той же даты возникает право на налоговый вычет: до 2 млн рублей расходов на покупку и до 3 млн рублей процентов по ипотеке. Для вычета по новостройке нужны договор долевого участия и передаточный акт.

Чего не видно на показе

Дом строится, и на показе вы видите визуализации, планировки и офис продаж. Часть важного там не видна.

Машиноместо и кладовая. Паркинг в доме, лифт спускается к нему и к кладовым. Места доступны только жителям и распределяются по внутренним регламентам. Покупка квартиры не гарантирует ни места, ни кладовой.

Лифты для ремонта. В доме лифты грузоподъёмностью 430 и 1000 кг. Для белой отделки ремонт неизбежен, и материалы поедут наверх в большом лифте. Спросите, какой лифт стоит в вашей секции.

Соседняя стройка. Первая очередь сдаётся в I квартале 2027 года, вторая в IV квартале. Все свободные квартиры в первой очереди, значит, несколько месяцев после ключей рядом будет идти стройка корпусов второй очереди, с пятого по восьмой. Спросите, куда смотрят окна вашей квартиры и на какую часть стройки.

Плата за содержание. Тарифы управляющей компании заранее не опубликованы, их сообщают ближе к передаче ключей. Заложите эту строку в бюджет без точной цифры.

Дорога до метро. До «Парнаса» 788 метров по прямой, до «Проспекта Просвещения» 1,2 км. Пройдите обе дороги сами в будний день. Подробнее на странице район и что рядом.

Отзывы жильцов. В доме ещё никто не живёт, отзывов жильцов пока нет. Почему это так и что проверить вместо них, на странице отзывы.

Детский сад. Муниципальный сад на 140 мест пристраивают к дому. В августе 2026 года у него шли кровля и инженерные сети.

Кому подойдёт покупка в «Струнах»

Если машиноместо нужно обязательно, «Струны» подойдут только после того, как подтвердится свободное место. Если нужно жить в доме уже в 2026 году, этот дом не подходит: первая очередь сдаётся в 2027 году.

Ошибки покупателя в «Струнах»

• Бронировать до одобрения ипотеки. Срок брони ограничен, и решение банка должно прийти раньше, чем он кончится. Подайте заявки заранее.
• Считать, что машиноместо прилагается. Места продаются отдельно, только жителям и без гарантии. Узнайте о свободных до договора на квартиру.
• Сравнивать цены при разных способах оплаты. Цены в списке указаны при полной оплате. При ипотеке и рассрочке уточняйте цену по своей квартире.
• Покупать уступку без бумаг продавца. Уступка возможна только после полной оплаты договора или с переводом долга. Попросите зарегистрированный договор и подтверждение оплаты.
• Планировать снос стены по рекламному чертежу. Несущие стены видны только на поэтажном плане вашей квартиры.
• Подписывать передаточный акт с замечаниями «на потом». Сначала акт о недостатках, потом передаточный акт.
• Забыть про соседнюю стройку. Вторая очередь сдаётся на три квартала позже первой. Узнайте, что будет видно из ваших окон.

Коротко о частом

Кто строит «Струны»?

RBI (Эр Би Ай). Квартал стоит на улице Шостаковича, 1 в Выборгском районе Петербурга. Подробнее о доме на главной странице сайта.

Когда сдают дом?

Первую очередь в I квартале 2027 года, вторую в IV квартале 2027 года. Все свободные квартиры относятся к первой очереди.

Сколько стоит самая дешёвая квартира?

Однокомнатная 35,8 м² на девятом этаже корпуса 1 за 15 066 910 рублей.

Можно ли купить в ипотеку?

Да. Есть базовые программы и программы для семей с детьми и для IT-специалистов. Ещё можно оплатить полностью, в зачёт своего жилья или в рассрочку по запросу.

Куда идут деньги до ввода дома?

На счёт эскроу в банке. Застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию.

Можно ли купить квартиру дешевле, чем у застройщика?

Три квартиры продают частные лица уступкой прав. Двухкомнатная 68,2 м² на шестом этаже стоит 21 000 000 рублей, на 2 824 279 рублей дешевле такой же на десятом этаже.

Подобрать квартиру с редакцией

Если одна из квартир «Струн» подошла, редакция Art Estate пришлёт документы до брони, проверит машиноместо и посчитает оплату под вашу ситуацию. Цена при этом такая же, как в отделе продаж дома. Чтобы обсудить, оставить заявку.